Après une année 2025 marquée par un net rebond du marché immobilier, les premiers mois de 2026 montrent un changement de tendance. Selon les dernières analyses de la FNAIM, le volume des transactions dans l’ancien devrait reculer cette année, mettant fin à la dynamique de reprise observée l’an dernier.

Alors, faut-il parler de crise immobilière ? Les vendeurs doivent-ils revoir leurs projets ? Les acheteurs ont-ils intérêt à attendre ? Décryptage.

Un recul des ventes après le rebond de 2025

L’année 2025 avait redonné de l’espoir à l’ensemble des acteurs du marché immobilier. Après deux années difficiles, le nombre de transactions avait progressé d’environ 12 %, porté notamment par une baisse des taux d’intérêt et une amélioration de la capacité d’emprunt des ménages.

Mais depuis le début de l’année 2026, la tendance s’essouffle.

Selon les données publiées par la FNAIM, le volume des ventes de logements anciens est passé de 958 000 transactions sur douze mois glissants à fin février à 941 000 fin avril. La fédération estime désormais que le marché pourrait terminer l’année entre 900 000 et 920 000 ventes.

Même si ce niveau reste supérieur au point bas observé fin 2024, il confirme un ralentissement significatif de l’activité.

Pourquoi le marché ralentit-il ?

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution.

Des incertitudes économiques persistantes

Le contexte international reste marqué par de fortes tensions géopolitiques, notamment au Moyen-Orient. Ces événements entretiennent les inquiétudes liées à l’inflation et aux prix de l’énergie, pesant directement sur le budget des ménages.

Dans ce climat d’incertitude, de nombreux acquéreurs préfèrent différer leur projet immobilier en attendant davantage de visibilité.

Une légère remontée des taux de crédit

Après leur baisse progressive en 2024 et au début de l’année 2025, les taux de crédit immobilier ont légèrement augmenté.

Le taux moyen est ainsi passé d’environ 3,05 % à l’été 2025 à près de 3,25 % au printemps 2026.

Cette hausse reste modérée, mais elle réduit mécaniquement la capacité d’emprunt des ménages et peut freiner certains projets.

Un pouvoir d’achat sous pression

La croissance économique ralentit et les inquiétudes concernant l’emploi réapparaissent. Dans ce contexte, les ménages restent prudents lorsqu’il s’agit de s’engager sur un projet immobilier de long terme.

Les prix immobiliers résistent

Contrairement à ce que certains observateurs pouvaient anticiper, le ralentissement des ventes ne s’accompagne pas d’une baisse généralisée des prix.

À l’échelle nationale, les prix des logements anciens restent quasiment stables.

Les appartements affichent même une légère progression sur un an, tandis que les maisons connaissent un ajustement plus modéré.

Cette résistance des prix s’explique notamment par un manque d’offre dans de nombreux secteurs attractifs et par le retour progressif des acquéreurs solvables sur le marché.

Qu’en est-il à Bormes-les-Mimosas et dans le Var ?

Comme souvent, le marché immobilier local ne suit pas exactement les tendances nationales.

À Bormes-les-Mimosas, au Lavandou et plus largement sur le littoral varois, la demande reste soutenue, notamment grâce à :

• l’attractivité du cadre de vie ;
• la présence d’une clientèle de résidences secondaires ;
• l’intérêt constant des retraités et des investisseurs ;
• la rareté du foncier constructible.

Dans certains secteurs, les biens correctement estimés et bien présentés continuent de trouver acquéreur dans des délais raisonnables.

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Contrairement aux idées reçues, un ralentissement du marché ne signifie pas qu’il est impossible de vendre.

La clé réside plus que jamais dans :

• une estimation cohérente avec le marché ;
• une stratégie de commercialisation efficace ;
• une présentation qualitative du bien ;
• une sélection rigoureuse des acquéreurs.

Les vendeurs qui adaptent leur prix à la réalité du marché conservent de bonnes chances de vendre dans des conditions satisfaisantes.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Pour les acquéreurs, la situation actuelle présente également des opportunités.

Le marché étant moins tendu qu’il ne l’était il y a quelques années, il est souvent possible de prendre davantage de temps pour étudier les biens, négocier certaines conditions et construire un projet plus sereinement.

Le niveau des taux reste par ailleurs très éloigné des pics observés au début des années 2000.

Ce qu’il faut retenir

L’année 2026 s’annonce comme une année de transition pour l’immobilier ancien.

Le volume des ventes devrait reculer par rapport à 2025, principalement sous l’effet d’un contexte économique plus incertain et d’une légère remontée des taux de crédit.

Pour autant, le marché ne connaît pas de décrochage brutal et les prix demeurent globalement stables.

Plus que jamais, chaque projet immobilier doit être analysé en fonction de son marché local et de ses spécificités.

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