Chez GFP Immobilier, nous savons que vendre ou louer un bien immobilier peut être complexe, notamment à cause des nombreuses obligations légales. Parmi elles, les diagnostics immobiliers obligatoires jouent un rôle clé pour garantir sécurité, transparence et protection.

ℹ️ Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est un ensemble de contrôles techniques réalisés par un professionnel certifié. Ils informent l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien et certains risques liés à la santé ou à la sécurité.

⚖️ Pourquoi ces diagnostics sont-ils obligatoires ?

Ils sont prévus par la loi pour protéger les futurs occupants et sécuriser les transactions, évitant ainsi les mauvaises surprises.

📋 Les diagnostics obligatoires à connaître

1️⃣ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 🔋🌍

• Évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental.
• Obligatoire pour toute vente ou location depuis 2011.
• Validité : 10 ans.

2️⃣ Diagnostic Amiante ☣️

• Détecte la présence d’amiante (biens construits avant juillet 1997).
• Obligatoire pour la vente des logements anciens.
• Validité : illimitée si absence d’amiante, sinon suivi nécessaire.

3️⃣ Diagnostic Plomb (CREP) ⚠️

• Repère la présence de plomb dans les peintures (logements avant 1949).
• Obligatoire pour vente et location.
• Validité : 1 an pour la vente, illimitée pour location sauf présence.

4️⃣ État des Risques et Pollutions (ERP) 🌪️🔥

• Informe sur risques naturels, technologiques, miniers ou pollution.
• Obligatoire pour vente et location.
• Validité : 6 mois.

5️⃣ Diagnostic Électricité ⚡

• Contrôle sécurité des installations électriques (+15 ans).
• Obligatoire pour vente et location.
• Validité : 3 ans.

6️⃣ Diagnostic Gaz 🔥

• Vérifie la sécurité des installations de gaz.
• Obligatoire pour vente et location.
• Validité : 3 ans.

7️⃣ Diagnostic Termites 🐜

• Détecte termites dans zones à risque (notamment dans le Var).
• Obligatoire dans certaines communes.
• Validité : 6 mois.

8️⃣ Diagnostic Assainissement Non Collectif 🚽

• Vérifie conformité des installations d’assainissement individuel.
• Obligatoire si pas de tout-à-l’égout.
• Validité : 3 ans.

9️⃣ Mesure Loi Carrez 📐

• Mesure la surface privative des lots en copropriété.
• Obligatoire pour vente de biens en copropriété.
• Validité : sans limite sauf modification de la surface.
• Importance : évite litiges sur la surface du bien.

🏷️ Autres diagnostics spécifiques

Selon la localisation ou la nature du bien, d’autres diagnostics peuvent s’appliquer, comme :

• Mérule (champignon lignivore)
• Bruit (proximité aéroport, voies ferrées)
• Etc.

⏰ Quand réaliser ces diagnostics ?

Ils doivent être réalisés avant la signature du compromis de vente ou du contrat de location et remis dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
⚠️ Certains diagnostics sont même obligatoires pour pouvoir mettre en ligne les annonces des biens immobiliers ou être présentés dès la première visite afin d’assurer la transparence dès le début du processus.
Certains diagnostics doivent aussi être renouvelés selon leur validité.

🤝 Comment GFP Immobilier vous accompagne ?

Nous vous guidons dans toutes les démarches, coordonnons avec des diagnostiqueurs certifiés et sécurisons votre transaction.

📞 Vous souhaitez vendre ou louer un bien à Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou ou alentours ?
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