Depuis une décennie, l’immobilier dans le Var a connu une croissance significative, transformant le marché local.

Le département, déjà prisé pour son cadre méditerranéen, a vu ses prix flamber, surtout après la crise sanitaire, qui a renforcé l’attrait des zones littorales.

La hausse est spectaculaire dans certaines villes du Var, avec des augmentations atteignant +40 % pour les maisons et des progressions notables pour les appartements, bien que plus modérées.

Dans cet article, nous analysons l’évolution des prix au cours des 10 dernières années, en mettant l’accent sur les villes clés du département : Toulon, La Seyne-sur-Mer, Hyères, Fréjus, et Draguignan.

1. Une Hausse de +40 % dans Certaines Zones du Var

Dans plusieurs grandes villes du Var, les prix des maisons ont explosé. La demande accrue pour ces biens, conjuguée à la rareté de l’offre sur le littoral, a provoqué une montée des prix impressionnante.

Voici les évolutions constatées pour les maisons individuelles entre 2014 et 2024 :

• Toulon : +41,2 %. La capitale du Var est devenue un marché très prisé grâce à son accès à la mer et à ses infrastructures modernes.
• La Seyne-sur-Mer : +41,2 %, un chiffre similaire à Toulon. Cette ville bénéficie d’une proximité immédiate avec Toulon tout en offrant des prix légèrement inférieurs, ce qui attire de nombreux acheteurs.
• Hyères : +40,9 %. Connue pour ses plages et ses îles d’Or, Hyères est l’une des villes les plus recherchées du Var.
• Draguignan : +32,6 %, bien que située à l’intérieur des terres, elle bénéficie de prix encore relativement abordables.
• Fréjus : +21,7 %, grâce à son statut de station balnéaire et son riche patrimoine historique.

Ces augmentations impressionnantes montrent clairement que le marché des maisons individuelles reste très dynamique, particulièrement sur le littoral.

2. Une Hausse Plus Modérée pour les Appartements

Si les maisons ont vu leurs prix s’envoler, les appartements ont connu une progression plus limitée. Une stabilisation, voire une légère baisse des prix, est même observée ces deux dernières années dans certaines villes. Cela est particulièrement notable à Toulon.

Les Évolutions sur 10 Ans pour les Appartements :

• Toulon : Malgré une baisse continue des prix de 4,2 % depuis deux ans, les appartements y affichent une progression sur 10 ans de +16,5 %. Toulon reste une valeur sûre grâce à son port et à ses nombreuses écoles supérieures.
• La Seyne-sur-Mer : +33,2 %, en raison de sa proximité immédiate avec Toulon et de son développement urbain accéléré.
• Hyères : +19,4 %, portée par son caractère touristique et ses plages de renom.
• Draguignan : +22,3 %, avec des prix attractifs pour un marché encore accessible.
• Fréjus : +22,7 %, tirée par son cadre balnéaire et sa position stratégique entre Cannes et Saint-Tropez.

Un Regard sur le Long Terme : Le Cas de Toulon

À Toulon, l’évolution des prix des appartements sur une période de 25 ans est encore plus frappante. Entre 2003 et 2006, les prix ont explosé, entraînant une hausse globale de +220 % depuis le début des années 2000. Cela montre à quel point le marché immobilier peut être cyclique, alternant phases de stabilisation et hausses fulgurantes.

3. Le Prix Moyen d’un Appartement dans les Grandes Villes du Var en 2024

Pour mieux comprendre le marché actuel, voici les prix moyens des appartements dans les principales villes du Var :

• Toulon : 3 077 € / m²
• Fourchette des prix : de 1 952 € à 4 329 € / m²
• Un marché très contrasté entre les quartiers résidentiels et les zones plus populaires.
• La Seyne-sur-Mer : 3 593 € / m²
• Fourchette des prix : de 2 695 € à 5 390 € / m²
• La ville séduit pour ses prix plus abordables que ceux de Toulon, tout en étant à proximité immédiate.
• Hyères : 4 541 € / m²
• Fourchette des prix : de 3 100 € à 6 450 € / m²
• Hyères reste un marché très haut de gamme en raison de son environnement naturel exceptionnel.
• Fréjus : 4 571 € / m²
• Fourchette des prix : de 3 428 € à 6 857 € / m²
• Fréjus combine le charme de la Côte d’Azur et une proximité stratégique avec Cannes et Saint-Raphaël.
• Draguignan : 2 401 € / m²
• Fourchette des prix : de 1 406 € à 3 296 € / m²
• Draguignan reste la ville la plus abordable parmi celles étudiées, attirant ainsi les familles et les primo-accédants.

4. Pourquoi de Telles Hausses ?

Plusieurs facteurs expliquent ces augmentations spectaculaires des prix immobiliers dans le Var :

• Attrait Touristique Permanent : Le Var est une destination de rêve pour les Français et les étrangers en quête de soleil, de mer et de nature.
• Qualité de Vie Exceptionnelle : Proximité de la mer, climat méditerranéen et paysages préservés attirent chaque année de nouveaux résidents.
• Effet Post-Covid : La crise sanitaire a renforcé le besoin d’espace, favorisant l’engouement pour les maisons individuelles.
• Investissements Locatifs Rentables : Avec une forte demande locative, notamment saisonnière, de nombreux investisseurs choisissent le Var pour développer leur patrimoine immobilier.

➡️Conclusion : Une Tension Immobilière Durable

Malgré une stabilisation récente des prix, notamment pour les appartements, le marché immobilier du Var reste très dynamique et tendu, surtout sur le littoral. L’engouement pour les villes côtières et les maisons individuelles devrait se poursuivre dans les années à venir, avec des prix qui, même en cas de ralentissement, resteront parmi les plus élevés de France.

S’installer dans le Var en 2024 nécessite donc un budget conséquent, surtout dans les zones les plus prisées.

Source : Nice Presse