Le point avec GFP Immobilier :

Créer une SCI (Société Civile Immobilière) séduit de plus en plus d’investisseurs, de familles et de couples souhaitant acheter ou gérer un bien à plusieurs. Mais est-ce toujours pertinent ? Quels sont les avantages concrets ? Et dans quels cas faut-il l’éviter ?
Chez GFP Immobilier, nous vous aidons à faire le point avant de vous lancer. 

🔍 Qu’est-ce qu’une SCI ? 

Une SCI est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes (les associés) de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers.
Chacun détient des parts sociales proportionnelles à son apport, et les décisions importantes sont prises en assemblée. 

Contrairement à l’achat en indivision, la SCI permet une gestion plus souple et une meilleure transmission du patrimoine. 

✅ Les avantages de la SCI 

1. Acheter à plusieurs, plus facilement
Que vous soyez en couple, entre amis ou en famille, la SCI permet : 

• De définir clairement la part de chacun, 
• De prévoir les modalités de gestion dans les statuts, 
• De sécuriser l’investissement commun. 

2. Gérer efficacement un patrimoine locatif
La SCI permet de : 

• Regrouper plusieurs biens sous une même entité, 
• Déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion…), 
• Faciliter la gestion comptable et fiscale. 

3. Transmettre progressivement son patrimoine
En SCI, il est plus simple de : 

• Donner des parts à ses enfants sans vendre le bien, 
• Optimiser fiscalement la succession, 
• Éviter l’indivision qui peut souvent bloquer une succession familiale. 

⚠️ Les inconvénients à connaître 

1. Une gestion plus contraignante
Créer une SCI implique : 

• La rédaction de statuts, 
• La tenue d’une comptabilité, 
• Des obligations légales (AG annuelle, déclaration de résultats…). 

2. Un formalisme bancaire parfois plus strict
Certaines banques demandent : 

• Plus de garanties pour financer un achat via SCI, 
• Des conditions de financement parfois moins avantageuses (notamment en SCI à l’IS). 

3. L’imposition à bien choisir : IR ou IS ?
Il existe deux régimes : 

• IR (Impôt sur le Revenu) : les revenus fonciers sont imposés directement aux associés. 
• IS (Impôt sur les Sociétés) : la SCI est imposée comme une société commerciale, ce qui peut permettre de déduire plus de charges, mais entraîne une fiscalité différente en cas de revente. 

👉 Chaque cas est unique, et doit être étudié avec un notaire ou un expert-comptable. 

🧭 Quand la SCI est-elle vraiment intéressante ? 

Chez GFP Immobilier, nous conseillons souvent la SCI dans les cas suivants : 

• Projet d’achat en famille ou en couple non marié, 
• Volonté de transmettre un bien immobilier à ses enfants progressivement, 
• Projet d’investissement locatif sur le long terme, 
• Achat d’un immeuble de rapport ou de plusieurs lots. 

🏡 GFP Immobilier vous accompagne à chaque étape 

À Bormes-les-Mimosas et dans tout le secteur, nous accompagnons régulièrement des clients achetant via une SCI.
Nous vous aidons à : 

• Identifier le bon bien à acheter dans ce cadre, 
• Travailler avec votre notaire pour clarifier les enjeux, 
• Vous mettre en relation avec des experts pour la création et la gestion de la SCI. 

📞 Parlons de votre projet immobilier en SCI 

Vous envisagez de créer une SCI pour acheter ou transmettre un bien ? 

Vous hésitez entre acheter en direct ou via une société ?
Contactez-nous, https://gfpimmobilier.com ou au 04.94.24.56.08, nous vous aiderons à poser les bonnes bases de votre projet, avec sérieux et clarté !