📢 Propriétaire d’un bien loué meublé ? Une évolution fiscale importante mérite votre attention.
La location meublée non professionnelle (LMNP) reste un sujet incontournable pour les propriétaires qui souhaitent louer un appartement ou une maison, que ce soit à l’année ou dans certaines situations en location saisonnière.
Mais depuis février 2025, une modification importante concerne les propriétaires au régime réel lorsqu’ils revendent leur bien.
👉 Chez GFP Immobilier, nous faisons le point sur cette évolution qui peut avoir un impact sur le calcul de la plus-value immobilière.
💡 LMNP : pourquoi parle-t-on d’amortissement ?
L’un des mécanismes du régime réel en LMNP est la possibilité de déduire fiscalement certains amortissements.
L’amortissement permet de prendre en compte, sur plusieurs années, la perte de valeur théorique du bien et de certains éléments liés à l’activité.
Il peut ainsi réduire le résultat fiscal provenant de la location meublée, sous réserve des règles applicables.
Mais attention : le traitement fiscal de ces amortissements a changé lors de la revente.
🔎 Ce qui a changé depuis février 2025
La loi de finances pour 2025 a modifié le calcul de la plus-value immobilière pour les LMNP soumis au régime réel.
Pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements fiscalement déduits pendant la période de location sont pris en compte dans le calcul de la plus-value.
Concrètement, le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value est diminué du montant des amortissements déduits.
🧮 Un exemple très simplifié
Imaginons :
🏠 Achat du bien : 250 000 €
📈 Revente : 300 000 €
💰 Amortissements fiscalement déduits pendant la location : 30 000 €
Avant cette réforme, les amortissements déduits n’étaient pas réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Avec les nouvelles règles, le calcul tient compte des 30 000 € d’amortissements déduits, ce qui modifie mécaniquement la plus-value retenue pour l’imposition.
⚠️ Cet exemple est volontairement simplifié : le calcul réel de la plus-value tient compte de différents paramètres, notamment des frais d’acquisition, de certains travaux et des abattements liés à la durée de détention.
🏖️ Et pour les locations saisonnières ?
La fiscalité des meublés de tourisme a également évolué.
Depuis les revenus 2025 déclarés en 2026, le régime fiscal des locations de meublés de tourisme a notamment été modifié, avec une distinction importante entre les meublés classés et non classés.
Pour les meublés de tourisme non classés, le seuil du régime micro-BIC est désormais de 15 000 €, avec un abattement de 30 %.
Pour les meublés de tourisme classés, le seuil est de 83 600 € pour les revenus concernés par la déclaration 2026, avec un abattement de 50 %.
👉 Autrement dit, le choix du mode de location et du régime fiscal mérite aujourd’hui une attention particulière, surtout lorsque l’on envisage un investissement immobilier destiné à la location.
📍 Et à Bormes-les-Mimosas ?
Dans une commune touristique comme Bormes-les-Mimosas, de nombreux propriétaires s’interrogent sur la meilleure façon d’utiliser leur bien :
🏡 résidence secondaire
🔑 location à l’année
☀️ location saisonnière
💰 investissement locatif
📈 revente à moyen ou long terme
Or, la fiscalité ne doit pas être étudiée uniquement au moment de l’achat.
Le projet doit être envisagé dans son ensemble : acquisition, financement, location, fiscalité et éventuelle revente.
🤝 Acheter pour louer : pensez aussi à la revente
Une stratégie immobilière peut sembler intéressante au moment de l’acquisition, mais il est important de regarder également ce qui se passera au moment de la revente.
La modification du calcul de la plus-value en LMNP en est un bon exemple.
📌 Avant d’acheter un bien destiné à la location meublée, il est donc utile de prendre en compte :
- le prix d’acquisition ;
- les frais liés à l’achat ;
- le régime fiscal choisi ;
- les revenus locatifs potentiels ;
- les charges et travaux ;
- la durée envisagée de détention ;
- et la fiscalité applicable lors de la revente.
🏠 Chez GFP Immobilier, nous vous accompagnons dans votre projet
Un investissement immobilier ne se résume pas à trouver un joli appartement ou une maison.
L’emplacement, le prix, le potentiel locatif et les perspectives de revente sont autant d’éléments à étudier avant de se lancer.
À Bormes-les-Mimosas et dans les environs, GFP Immobilier vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’investissement immobilier.
📍 Vous avez un bien en location meublée et vous envisagez de vendre ?
📍 Vous réfléchissez à un investissement locatif à Bormes-les-Mimosas ?
Parlons-en !
À noter : la fiscalité immobilière dépend de la situation personnelle de chaque propriétaire et peut évoluer. Cet article présente les principales règles applicables au moment de sa publication et ne constitue pas une consultation fiscale personnalisée.
🔗 Pour aller plus loin
Les règles officielles concernant la plus-value des LMNP sont précisées par l’administration fiscale, notamment pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025.
