L’année 2025 confirme une chose essentielle : la location de vacances reste un marché solide, malgré un contexte économique plus contraint.
Les dernières analyses publiées dans La Revue Bleue de la FNAIM apportent un éclairage précis sur les tendances d’occupation en montagne et sur le littoral, et permettent de mieux comprendre les dynamiques à l’œuvre pour les propriétaires et investisseurs.
❄️ Hiver 2025 : une saison globalement équilibrée en montagne
Après deux hivers marqués par l’incertitude liée à l’enneigement, la saison hivernale 2024/2025 a bénéficié de chutes de neige précoces, permettant aux stations françaises d’assurer une saison de ski qualitative.
Les enseignements clés :
• Les stations de haute altitude ont profité de réservations très anticipées, notamment de la part des clientèles étrangères.
• Les stations villages, plus dépendantes des conditions météo, ont connu davantage d’attentisme, mais ont finalement bénéficié de l’amélioration des conditions.
• Les agences immobilières ont enregistré une saison d’hiver stable en taux d’occupation, avec un excellent mois de janvier.
• À l’inverse, les plateformes de location entre particuliers ont connu un léger recul, notamment sur les périodes inter-vacances.
À noter : la semaine du Nouvel An a atteint un record de fréquentation (+12 points) grâce à un enneigement optimal et un calendrier favorable.
🌊 Littoral : un hiver calme, mais un printemps très dynamique
Comme chaque année, l’hiver reste une période plus calme sur les côtes. Toutefois, les habitudes évoluent :
• La semaine de Noël a été modérée,
• La semaine du Nouvel An a connu un rebond marqué, notamment sur les façades Atlantique et Manche,
• Les vacances de printemps ont été particulièrement dynamiques, jouant un rôle de véritable lancement de la saison estivale.
Cette évolution confirme l’attrait croissant pour les séjours de proximité et les escapades hors saison, portées par une clientèle locale et familiale.
☀️ Été 2025 : une saison solide, portée par la complémentarité des destinations
🏔️ En montagne : un regain d’intérêt confirmé
L’été 2025 marque un tournant : la montagne n’est plus perçue uniquement comme une destination hivernale.
• Elle représente désormais 14 % des intentions de séjours estivaux, contre 9 % en 2024.
• Les épisodes de canicule en plaine ont accéléré les réservations, notamment pour le mois d’août.
• Les Alpes du Nord et du Sud affichent une croissance comparable, tandis que les Pyrénées privilégient la stabilité.
🌊 Sur le littoral : une fréquentation bien ancrée
Côté mer, l’été 2025 s’inscrit dans la continuité :
• Les mois de juillet et août concentrent l’essentiel des réservations.
• Les agences immobilières dépassent les niveaux d’occupation de 2024 sur ces périodes.
• La location entre particuliers recule légèrement en haute saison mais se rattrape en septembre.
👉 Entre début mai et fin septembre, le taux d’occupation moyen sur le littoral atteint 53 %, avec de très bonnes performances sur les côtes Atlantique et Manche. Les régions méditerranéennes restent, quant à elles, les plus grosses productrices de nuitées estivales.
📊 Ce qu’il faut retenir pour les propriétaires et investisseurs
✔️ La location de vacances reste un marché dynamique et résilient.
✔️ La complémentarité montagne / littoral se renforce.
✔️ Les agences professionnelles tirent mieux leur épingle du jeu que les plateformes entre particuliers.
✔️ Les saisons intermédiaires (printemps, arrière-saison) gagnent en importance.
✔️ Les comportements des vacanciers évoluent vers plus de prudence budgétaire, sans remettre en cause l’envie de partir.
🏠 L’analyse GFP Immobilier
Ces données confirment que la qualité du bien, sa localisation et sa gestion sont plus que jamais déterminantes pour optimiser le taux d’occupation et la rentabilité.
Dans les secteurs touristiques, une approche professionnelle et une stratégie adaptée aux nouvelles attentes des vacanciers font toute la différence.
Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien destiné à la location saisonnière ou en réflexion sur un futur investissement, bien s’informer est la première clé de réussite.
