➡️Dernière ligne droite : vous avez encore un mois environ pour bénéficier de la donation jusqu’à 300 000 € exonérée. Rien ne garantit que la loi de finances 2026 la reconduira…
La loi de finances 2025 introduit une mesure forte pour faciliter l’achat immobilier des jeunes générations : la possibilité de donner jusqu’à 300 000 € totalement exonérés de droits, sous certaines conditions.
Une opportunité exceptionnelle pour les familles souhaitant aider leurs enfants, petits-enfants ou neveux/nièces à accéder à la propriété.
Voici ce qu’il faut retenir.
💡 Une exonération exceptionnelle pour l’achat d’un logement neuf
Cette mesure permet depuis 2025 de donner 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, sans droits de donation, en plus des abattements classiques.
Avant 2025 :
➡️ Un parent pouvait donner 100 000 € à son enfant, exonérés, mais les autres transmissions familiales étaient limitées.
Depuis 2025 :
➡️ Un donateur peut donner 100 000 € à chacun de ses descendants (ou neveux/nièces), à condition que la somme serve à financer l’achat d’un logement neuf.
🎯 Objectif affiché par le gouvernement : soutenir l’accès à la propriété dans un contexte de taux plus élevés et relancer la construction neuve
📝 Conditions pour bénéficier de l’exonération
La mesure s’applique uniquement si :
✔️ Le bien acheté est un logement neuf
✔️ L’achat intervient dans les 6 mois suivant la donation
✔️ Le logement devient la résidence principale du bénéficiaire pendant au moins 5 ans
✔️ Les bénéficiaires peuvent être :
- enfants
- petits-enfants
- arrière-petits-enfants
- neveux / nièces
🧮 Des exemples très parlants
🔹 Exemple 1 — Un couple avec 1 enfant (page 4)
Yvan & Josette – 75 et 77 ans – trésorerie : 400 000 €
Ils peuvent :
✔️ Donner 200 000 € à leur enfant pour acheter un logement neuf (exonéré)
+
✔️ Donner 200 000 € supplémentaires en donation classique (aussi exonérée)
➡️ Total exonéré : 400 000 €
🔹 Exemple 2 — 1 enfant + 2 petits-enfants (page 5)
Le couple peut donner :
✔️ 100 000 € à chaque petit-enfant pour acheter un logement neuf
✔️ 100 000 € à leur enfant via l’abattement classique renouvelable tous les 15 ans
➡️ 327 460 € exonérés immédiatement,
et jusqu’à 827 460 € potentiellement transférables suivant la configuration familiale.
🎯 Quel intérêt pour vous ?
Cette mesure ouvre la voie à plusieurs avantages :
🏡 Aider ses enfants à acheter maintenant malgré un contexte immobilier exigeant
🧮 Transmettre son patrimoine avec une fiscalité ultra-avantageuse
🚀 Optimiser l’achat dans le neuf
🔐 Sécuriser une partie du patrimoine familial en le transformant en immobilier
➡️ davantage de jeunes acquéreurs pourront mobiliser un apport renforcé grâce aux donations familiales.
📌 À retenir
✔️ Jusqu’à 100 000 € exonérés par donateur et par bénéficiaire
✔️ Cumul possible avec les abattements classiques
✔️ Destiné à l’achat d’un logement neuf dans les 6 mois
✔️ Le logement doit devenir la résidence principale du bénéficiaire pendant 5 ans
✔️ Une opportunité majeure pour accéder à la propriété ou transmettre intelligemment
😉Contactez GFP IMMOBILIER si vous souhaitez plus de conseils !
