La loi de finances pour 2026, adoptée début février 2026 et entrée en vigueur après sa promulgation, introduit plusieurs évolutions importantes pour le secteur immobilier. Dans un contexte marqué par un ralentissement de l’investissement locatif et une baisse de l’offre de logements, le législateur a souhaité mettre en place de nouvelles mesures destinées à encourager l’investissement, soutenir la rénovation et favoriser la mise en location de biens immobiliers.

Ces évolutions concernent directement les propriétaires, les investisseurs et les futurs acquéreurs, notamment à Bormes-les-Mimosas, au Lavandou et plus largement dans le Var, où le marché locatif reste particulièrement dynamique.

✳️ La création d’un nouveau statut du bailleur privé : une mesure centrale

La principale évolution introduite par la loi de finances 2026 est la mise en place d’un nouveau statut fiscal du bailleur privé, destiné à encourager l’investissement locatif sur le long terme.

Ce nouveau dispositif repose sur un mécanisme fiscal fondé sur l’amortissement du bien immobilier, et non plus sur une réduction d’impôt directe comme c’était le cas avec les dispositifs antérieurs, notamment le dispositif Pinel.

L’amortissement permet, sous certaines conditions, de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien des revenus locatifs imposables. Ce mécanisme peut permettre de réduire la base imposable des loyers et, par conséquent, le montant de l’imposition, dans le respect des règles fiscales applicables.

Ce dispositif vise à offrir un cadre fiscal plus lisible et plus durable pour les investisseurs immobiliers.

✳️ Des conditions précises pour bénéficier du nouveau statut

L’application de ce nouveau statut est encadrée par plusieurs conditions définies par la réglementation. Notamment :

• le logement doit être loué dans le cadre d’une location nue,
• le bien doit constituer la résidence principale du locataire,
• le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers,
• la location doit être maintenue pendant une durée minimale fixée par la réglementation,
• le logement ne peut pas être loué à un membre du foyer fiscal du propriétaire.

Le niveau de l’avantage fiscal dépend notamment du respect de ces conditions, ainsi que des modalités précises définies par les textes d’application.

Ce dispositif peut concerner aussi bien des logements neufs que des logements anciens, sous réserve, dans ce dernier cas, de la réalisation de travaux répondant aux critères fixés par la réglementation.

✳️ Un objectif clair : relancer l’investissement locatif et augmenter l’offre de logements

La création de ce nouveau statut s’inscrit dans une politique globale visant à encourager l’investissement locatif privé, afin d’augmenter l’offre de logements disponibles.

Dans des secteurs comme Bormes-les-Mimosas et Le Lavandou, où la demande locative reste soutenue, ces mesures peuvent contribuer à soutenir le développement de nouveaux projets d’investissement immobilier.

Ce nouveau cadre fiscal vise également à favoriser la rénovation du parc immobilier existant, afin d’améliorer la qualité globale des logements proposés à la location.

✳️ Maintien des aides à la rénovation énergétique des logements

La loi de finances 2026 prévoit également la poursuite des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique, notamment les aides destinées à accompagner les propriétaires dans la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements.

Ces dispositifs visent à encourager la rénovation du parc immobilier existant et à répondre aux objectifs nationaux de transition énergétique.

Pour les propriétaires de biens immobiliers dans le Var, ces aides peuvent constituer un levier intéressant pour valoriser leur patrimoine et améliorer l’attractivité locative de leur bien.

✳️ Des mesures destinées à favoriser la mise sur le marché des logements

Le législateur a également introduit des mesures destinées à encourager la mise en location de logements aujourd’hui vacants, afin d’augmenter l’offre locative et de répondre à la demande croissante.

Ces évolutions s’inscrivent dans une volonté globale de soutenir le marché immobilier et de faciliter l’accès au logement.

➡️ Ce que cela signifie concrètement pour les investisseurs à Bormes-les-Mimosas et dans le Var

La loi de finances 2026 introduit un nouveau cadre fiscal qui peut présenter des opportunités pour les investisseurs immobiliers, sous réserve d’une analyse adaptée à chaque situation.

Le nouveau statut du bailleur privé constitue désormais un dispositif structurant pour les projets d’investissement locatif, notamment dans des secteurs attractifs comme Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou et les communes environnantes.

Toute décision d’investissement doit toutefois être étudiée en tenant compte de la situation personnelle de l’investisseur, des conditions fiscales applicables et des caractéristiques du marché immobilier local.

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