Le marché immobilier varois reste particulièrement observé en 2026. Entre la résistance des prix, l’évolution de la demande, les écarts importants entre communes du littoral et de l’arrière-pays, et le pouvoir d’achat immobilier des ménages, les données récentes permettent de mieux comprendre la réalité du marché local.

Selon le livret data SeLoger consacré au Var, publié en juin 2026, le marché montre une situation contrastée : la demande ralentit après le rebond de 2025, mais les prix restent globalement solides, notamment sur les secteurs les plus recherchés du littoral varois.

Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, ces indicateurs confirment une chose : plus que jamais, une analyse locale et précise est indispensable avant de prendre une décision immobilière.

Une demande qui résiste, mais sans véritable emballement

Après une année 2025 marquée par une reprise de l’activité, le début d’année 2026 montre un certain ralentissement.

À l’échelle nationale, SeLoger relève que la demande reste stable en moyenne, mais que le marché ne connaît pas de véritable accélération au printemps 2026. Le repli touche surtout les grandes villes, tandis que les zones rurales semblent mieux résister.

Cette tendance est intéressante pour le Var, département à la fois littoral, résidentiel, touristique et rural. Certains secteurs restent très recherchés, notamment les communes proches de la mer, les stations balnéaires et les villages offrant un cadre de vie préservé.

À Bormes-les-Mimosas, au Lavandou et dans les communes voisines, la demande reste portée par plusieurs profils d’acquéreurs :

• les résidents principaux à la recherche d’un cadre de vie agréable ;
• les retraités souhaitant s’installer dans le Sud ;
• les acquéreurs de résidences secondaires ;
• les investisseurs patrimoniaux ;
• les familles attirées par la qualité de vie du littoral varois.

Le marché n’est donc pas uniforme : certaines zones ralentissent, tandis que d’autres conservent une vraie attractivité.

Des prix qui restent élevés dans le Var

Au 1er juin 2026, le prix moyen dans le Var ressort à environ 4 432 € / m², appartements et maisons confondus, selon les données SeLoger.

Dans le détail, le prix moyen des appartements s’établit à environ 4 206 € / m², tandis que celui des maisons atteint environ 4 674 € / m².

Ces chiffres confirment le niveau élevé du marché varois, en particulier sur les secteurs littoraux et les communes les plus recherchées.

Le département présente toutefois de très fortes différences de prix selon les communes. Les villes les plus chères sont notamment Ramatuelle, Saint-Tropez et Gassin, avec des niveaux de prix très supérieurs à la moyenne départementale.

À l’inverse, certaines communes de l’arrière-pays affichent des prix beaucoup plus accessibles, ce qui confirme la grande diversité du marché immobilier dans le Var.

Bormes-les-Mimosas et Le Lavandou : deux marchés toujours attractifs

Les données communales confirment la solidité des marchés de Bormes-les-Mimosas et du Lavandou.

À Bormes-les-Mimosas, le prix moyen ressort à environ :

• 5 080 € / m² pour les appartements ;
• 5 529 € / m² pour les maisons.

À Le Lavandou, les niveaux sont encore plus élevés, avec environ :

• 5 840 € / m² pour les appartements ;
• 8 277 € / m² pour les maisons.

Ces chiffres traduisent l’attractivité particulière du littoral, où la rareté du foncier, la qualité de l’environnement, la proximité des plages et la demande en résidences secondaires soutiennent les valeurs.

Pour les vendeurs, cela confirme l’importance de bien positionner son bien dès la mise en vente. Un prix cohérent avec le marché local permet de capter les bons acquéreurs et d’éviter un allongement inutile des délais.

Pour les acquéreurs, ces niveaux de prix rappellent l’intérêt d’être accompagné pour comparer les biens, analyser leur potentiel et sécuriser leur projet.

Appartements et maisons : des dynamiques différentes

L’évolution des prix n’est pas identique selon le type de bien.

D’après les données SeLoger, sur la période récente, l’indice des prix des appartements progresse, tandis que celui des maisons connaît une légère baisse à l’échelle du département.

Cette différence s’explique notamment par la structure de la demande. Les appartements, souvent plus accessibles en budget global, restent recherchés dans les communes littorales, notamment pour les résidences secondaires, les investissements locatifs ou les achats de pied-à-terre.

Les maisons, quant à elles, conservent une forte attractivité, mais leur prix plus élevé peut rendre certains projets plus sensibles à la capacité d’emprunt des acquéreurs.

À Bormes-les-Mimosas comme au Lavandou, la maison individuelle reste un produit rare et recherché, surtout lorsqu’elle bénéficie d’un extérieur, d’une vue dégagée, d’un stationnement ou d’une proximité avec la mer.

Le délai de vente : un indicateur à surveiller

Le livret met également en avant les délais de vente médians dans plusieurs grandes communes du Var.

À titre d’exemple :

• Toulon affiche un délai médian d’environ 81 jours ;
• La Seyne-sur-Mer autour de 113 jours ;
• Hyères autour de 108 jours.

Ces délais montrent que le marché reste actif, mais qu’il n’est pas automatique. Un bien ne se vend pas uniquement parce qu’il est situé dans le Var : son prix, son état, sa présentation, son emplacement précis et la qualité de sa commercialisation restent déterminants.

Dans un contexte où les acquéreurs sont plus attentifs à leur budget, les biens surestimés peuvent rester plus longtemps sur le marché. À l’inverse, les biens correctement évalués, bien présentés et bien diffusés continuent de susciter de l’intérêt.

Pouvoir d’achat immobilier : une donnée essentielle pour comprendre le marché

Le pouvoir d’achat immobilier dépend à la fois des prix, des taux d’intérêt et des revenus des ménages.

Selon la méthodologie utilisée par SeLoger, le pouvoir d’achat immobilier correspond à la surface qu’un ménage peut acquérir avec une mensualité donnée sur une durée de crédit déterminée.

Cette donnée est essentielle, car elle permet de comprendre pourquoi certains acquéreurs doivent ajuster leur recherche :

• viser une surface plus petite ;
• changer de commune ;
• privilégier un appartement plutôt qu’une maison ;
• s’éloigner légèrement du littoral ;
• ou revoir leur budget global.

Dans les communes les plus chères du littoral varois, le pouvoir d’achat immobilier se réduit mécaniquement. Cela renforce l’importance d’une bonne préparation du financement avant toute recherche active.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Pour les propriétaires souhaitant vendre dans le Var, les données de juin 2026 confirment que le marché reste favorable dans les secteurs attractifs, mais qu’il devient plus sélectif.

Les vendeurs doivent donc être particulièrement attentifs à trois points.

1. Le prix de mise en vente

Un prix trop élevé peut freiner les demandes de visite et allonger le délai de vente.

2. La qualité de présentation du bien

Photos, visite virtuelle, description précise, mise en valeur des extérieurs et des prestations : la première impression reste déterminante.

3. L’analyse du marché local

Il ne suffit pas de connaître le prix moyen du Var. Il faut analyser la commune, le quartier, le type de bien, son état, son exposition, sa vue, ses annexes et sa rareté.

À Bormes-les-Mimosas et au Lavandou, deux biens de surface comparable peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur emplacement exact et leurs caractéristiques.

Ce que cela signifie pour les acquéreurs

Pour les acquéreurs, le marché actuel demande également de la méthode.

Même si la demande ralentit légèrement, les biens de qualité restent recherchés. Il est donc important de :

• définir clairement ses critères ;
• faire valider son financement en amont ;
• comparer les prix au mètre carré avec prudence ;
• tenir compte de l’état du bien et des travaux éventuels ;
• analyser les charges, les diagnostics et le potentiel de revente.

Un achat immobilier ne doit pas se décider uniquement sur un prix au mètre carré. La qualité de l’emplacement, la rareté du bien, son potentiel d’évolution et son adéquation avec le projet de vie sont tout aussi importants.

Un marché varois solide, mais plus exigeant

L’analyse des données de juin 2026 montre un marché immobilier varois toujours attractif, mais plus nuancé qu’il y a quelques années.

Les prix restent élevés dans de nombreuses communes, en particulier sur le littoral, tandis que les acquéreurs sont plus attentifs à leur budget et à la qualité des biens proposés.

Dans ce contexte, l’accompagnement par un professionnel local est un véritable atout. Il permet de replacer les chiffres dans la réalité du terrain et d’adapter la stratégie à chaque situation.

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