Projet de Loi de Finances 2025 : principales mesures concernant l’immobilier
Le projet de loi de finances pour 2025 propose plusieurs mesures importantes qui affecteront le secteur immobilier, avec des implications principalement sur la fiscalité et l’accès à la propriété.
- Réforme de la fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP) : Actuellement, les propriétaires qui louent en meublé bénéficient d’avantages fiscaux, comme la possibilité d’amortir leur bien et de déduire ces amortissements des revenus locatifs, sans impact sur les plus-values lors de la revente. À partir de 2025, ces amortissements seront pris en compte dans le calcul de la plus-value, ce qui entraînera une imposition plus lourde lors de la vente des biens. Cette réforme vise à harmoniser le traitement fiscal des locations meublées avec celui des locations nues et pourrait décourager certains investisseurs, notamment dans les zones touristiques.
- Élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le dispositif du PTZ, qui permet aux primo-accédants d’emprunter à taux zéro pour financer l’achat de leur première résidence principale, sera étendu à tout le territoire. Jusqu’ici, il était réservé à certaines zones dites tendues où l’accès au logement est plus difficile. Cette extension devrait faciliter l’accès à la propriété pour davantage de ménages, notamment en zone rurale et périurbaine.
- Réduction du budget pour MaPrimeRénov’ : Le gouvernement prévoit de réduire d’un milliard d’euros le budget alloué à MaPrimeRénov’, un programme d’aide à la rénovation énergétique des logements. Cette diminution pourrait limiter les projets de rénovation, alors que cette aide est cruciale pour atteindre les objectifs environnementaux.
Ces mesures montrent un effort pour réformer les dispositifs fiscaux immobiliers tout en cherchant à soutenir l’accès à la propriété dans un cadre budgétaire restreint.
