Après un été relativement stable, la rentrée immobilière apporte son lot de questions pour les futurs acquéreurs : les taux vont-ils continuer à augmenter ? Est-il encore intéressant d’acheter ? Quel apport faut-il prévoir ?
Les dernières données du baromètre crédit d’Eloa permettent de faire le point sur la situation en août 2026.
📊 Des taux qui restent autour de 3,3 %
En août 2026, le taux moyen d’un crédit immobilier, toutes durées confondues, s’établit à 3,35 %.
Dans le détail, les taux moyens annoncés sont de :
- 3,13 % sur 10 ans
- 3,18 % sur 15 ans
- 3,28 % sur 20 ans
- 3,39 % sur 25 ans
Les barèmes ont relativement peu évolué pendant l’été. La rentrée s’accompagne toutefois d’une légère remontée moyenne des taux, de l’ordre de 0,04 point.
Pour les emprunteurs, cela signifie qu’il reste particulièrement important de comparer les offres bancaires et de présenter un dossier solide.
💶 Quel profil pour l’emprunteur en 2026 ?
Le dossier moyen étudié en août concerne un emprunteur âgé de 37 ans, avec un revenu mensuel du ménage de 5 423 €.
L’apport personnel moyen atteint 82 380 €, tandis que le montant moyen emprunté s’élève à 349 168 €, sur une durée de près de 23 ans.
La mensualité moyenne, assurance comprise, ressort à 1 157 €, pour un taux d’endettement moyen de 30,38 %.
Ces chiffres montrent également que la durée du crédit reste un levier important pour permettre aux acquéreurs de conserver une mensualité compatible avec leur budget.
🔑 Les primo-accédants restent très présents
Bonne nouvelle : les primo-accédants représentent 54 % des demandes de financement étudiées.
Leur profil est cependant différent de celui de l’emprunteur moyen : 32 ans, environ 3 081 € de revenus mensuels, un apport moyen de 56 779 € et un financement moyen de 225 507 €.
Avec des conditions d’accès au crédit qui restent exigeantes, préparer son financement en amont est donc essentiel pour savoir précisément quel budget immobilier envisager.
🌴 Et dans le Var ?
Dans un secteur aussi recherché que Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou et le littoral varois, connaître son budget avant de commencer ses recherches est particulièrement important.
Que vous souhaitiez acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement, une bonne préparation permet de cibler les biens correspondant réellement à votre capacité de financement.
🏡 GFP Immobilier vous accompagne
Chez GFP Immobilier, nous sommes aux côtés de nos clients pour les accompagner dans leur projet immobilier, de la recherche du bien jusqu’à la concrétisation de leur acquisition.
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