En ce mois d’août 2025, le marché immobilier français montre des signes tangibles de reprise. Après une période de ralentissement en 2024, les six premiers mois de l’année en cours affichent une hausse de +12 % du volume de transactions, accompagnée d’une stabilité des prix au niveau national.

Une reprise modérée, mais confirmée

Le printemps 2025 a marqué un tournant. Soutenue par la stabilisation des taux d’intérêt et la prolongation de mesures fiscales incitatives, la confiance des acquéreurs est revenue.

• +12 % de transactions par rapport au 1er semestre 2024
• +20 % de compromis signés sur la même période

Cette dynamique se maintient à l’été, notamment grâce à un accès au crédit encore favorable et une volonté d’agir avant une hypothétique remontée des taux à l’automne.

Taux de crédit : un climat encore propice

En juillet-août 2025, les taux moyens de crédit immobilier restent stables :

• 3,09 % sur 15 ans
• 3,16 % sur 20 ans
• 3,28 % sur 25 ans

Les meilleurs profils obtiennent jusqu’à :

• 2,77 % sur 15 ans
• 3,00 % sur 20 ans

Cette stabilité préserve le pouvoir d’achat immobilier, même si la surface financée reste contrastée selon les villes (recul à Lyon, Lille, Bordeaux, stabilité à Paris et Nice).

Des disparités régionales persistantes

La moyenne nationale des prix affiche une hausse de +0,4 %, mais cette donnée masque de fortes différences :

• ↑ +2,7 % à Paris
• ↑ Légères hausses à Bordeaux, Lyon, Toulouse
• ↓ Stagnation ou baisse en Bourgogne-Franche-Comté, Grand Est

Dans certaines zones rurales ou périurbaines, les acheteurs peuvent négocier plus librement, tandis que les centres-villes restent tendus.

Location, DPE et rentabilité locative

Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Cela a réduit le parc locatif et renforcé la tension dans les grandes villes.

Les biens conformes ou rénovés sont donc plus recherchés. Dans les villes périphériques (Meyzieu, Blagnac, Pessac), les rendements locatifs restent attractifs (3 à 5 %).

Les investisseurs peuvent également se tourner vers :

• SCPI diversifiées (immobilier d’entreprise ou résidentiel)
• Rénovations ciblées en centre-ville

Immobilier neuf, viager et haut de gamme

• Neuf : le PTZ et la stabilité des prix favorisent les primo-accédants.
• Viager : très demandé dans le contexte économique actuel.
• Prestige : résilience dans les Alpes, la Côte d’Azur et Paris grâce à une clientèle internationale.

Conseils pour acheter ou vendre en août 2025

Pour les acheteurs :

• Profitez de la saison estivale, traditionnellement moins concurrentielle
• Préparez un dossier solide pour accéder aux meilleurs taux
• Négociez intelligemment dans les zones moins tendues

Pour les vendeurs :

• Valorisez votre bien (home staging, DPE positif)
• Ne tardez pas à mettre en vente : la période est dynamique
• Fixez un prix réaliste basé sur l’estimation de votre conseiller local

En conclusion

L’été 2025 confirme une reprise modérée mais bien réelle du marché immobilier en France. La stabilité des taux, les volumes en hausse, la réglementation énergétique et les disparités régionales créent un contexte unique.

Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, c’est le moment de passer à l’action.

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